Studio Woodroffe Papa completa esquema de uso mixto en Southwark
Ocupando un antiguo sitio industrial, rodeado de urbanizaciones y un viaducto ferroviario, el esquema es una combinación de propiedad privada compartida y tenencia de vivienda social. Las tiendas, los restaurantes y los cafés, junto con los productores y mayoristas de alimentos artesanales, están ubicados a nivel del suelo, así como en los arcos de ferrocarril adyacentes, la última parte de la regeneración más amplia a lo largo de la 'Línea baja' de Southwark.
El desarrollo varía de cuatro a nueve pisos de altura, con una forma de construcción escalonada que responde al contexto circundante del sitio. El ladrillo oscuro en la planta baja se combina con una fachada ventilada de acero en los niveles superiores con acabados que pretenden hacer referencia al patrimonio industrial de la zona.
Las unidades de uno, dos y tres dormitorios del desarrollo son todas de doble aspecto y ventiladas naturalmente, con amplios balcones. El desarrollo cuenta con un generoso espacio de servicios al aire libre y las unidades residenciales están dispuestas alrededor de un patio compartido que incluye espacios de juegos para niños. Los residentes acceden a sus casas desde amplias galerías que circulan y dan al patio comunal y se extienden a las azoteas en el primer, cuarto y quinto nivel, cada una de las cuales tiene plantas y asientos de banco.
El esquema utiliza MVHR para su ventilación, además de incorporar un sistema combinado de calor y energía (CHP). 145m2 de los fotovoltaicos contribuyen con el 5,2 por ciento de las necesidades energéticas del edificio.
vista del arquitecto
Fue genial trabajar con un cliente que quería ofrecer valor social y económico para el área local. Nuestro esquema está ayudando a activar la economía local de los arcos ferroviarios circundantes, al mismo tiempo que proporciona un espacio habitable generoso y flexible para los inquilinos. Las actividades del patio y los espacios de juego contribuyen a la vida de la calle a través de la permeabilidad visual a nivel del suelo y esperamos que ayude no solo a brindar viviendas de buena calidad sino también a ayudar a crear una comunidad para el área local.
Se ha adoptado un enfoque igualitario hacia el diseño de áreas de circulación compartida, entradas, ascensores, núcleos de escaleras y espacios comunes, tanto para los departamentos de alquiler privados como sociales. Todos ellos reciben el mismo trato, fomentando la inclusión social y la tolerancia. Todos los residentes pueden acceder al patio central, áreas de juego y tienda de bicicletas compartidas.
Todos los apartamentos se benefician de amplios balcones que ofrecen sombra en verano y comidas al aire libre. Las terrazas comunitarias en la azotea brindan espacio de descanso adicional para los residentes y oportunidades para el paisajismo. El generoso espacio de servicios al aire libre proporcionado por el esquema es casi el doble de la cantidad de espacio requerido por la política de planificación local.
Jonathan Woodroffe, director, Estudio Woodroffe Papa
Para nosotros, este proyecto se convirtió en una historia de éxito desde la etapa inicial de la competencia, porque respondió a las necesidades del cliente y también demostró una gran ambición para el sitio, ofreciendo una visión única para expresar un diseño innovador en esquemas de vivienda de tenencia mixta.
Los espacios exteriores juegan un papel importante que va más allá de una sola funcionalidad con sus dimensiones y geometrías alterando la percepción de la forma del edificio. Esto se enfatiza aún más por el revestimiento de metal acanalado dorado. Creemos que esto, junto con los apartamentos de tamaño generoso con vistas a Londres, hace de Dockley Road un excelente lugar para vivir.
Emmanuelle Poggi, fundadora, Arquitectura Poggi
vista del cliente
Estoy encantado con la forma en que Studio Woodroffe Papa, junto con nuestro contratista Legendre, han desarrollado el diseño original de Poggi Architecture en un desarrollo muy exitoso que se está vendiendo bien. Los comentarios de nuestros compradores son muy positivos y tengo muchas esperanzas de que el diseño del alojamiento resulte en un verdadero sentido de comunidad para todos los ocupantes en las proximidades del Spa Terminus que rodea la regeneración de los arcos del ferrocarril en un vibrante centro de producción de alimentos artesanales. .
James Allen, director general de Matching Green
Datos del proyecto
Empezar en el sitio enero 2020
Terminación agosto 2022
Superficie bruta interior 9,020m2
Superficie construida bruta (interna + externa) 10,678m2
Forma de contrato o vía de contratación Diseño y construcción de una sola etapa
Costo de construcción £ 30,5 millones
Costo de construcción por m2 £ 2,856
Arquitectura Estudio Woodroffe Papa con Poggi Architecture
Cliente Verde a juego
Agente del empleador Guillermo Avery
Ingeniero estructural Elliot Wood/Grupo Terrell
consultor de seguimiento y evaluación Max Fordham/RISE
QS Consultoría igual
Consultor de paisaje AL estudio
Consultor acústico hann tucker
Consultor de planificación Grupo de templos/Gestión de caminantes
Consultor de incendios JGA
Consultor de luz diurna GIA
Gestión de proyectos Consultoría igual
diseñador principal Muy Consultoría
coordinador MDL Muy Consultoría
Evaluadores BREEAM SCS
Calidad del aire AECOM
Ecología enlace verde
Arqueología Grupo de Arqueología AOC
Inspector de construcción aprobado mayordomo + joven
Agentes inmobiliarios JLL
Sostenibilidad AES
Consultores de transporte Dirigir
Contratista principal Legendre Reino Unido
software CAD utilizado revivir
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