David Miller Architects crea 60 viviendas para el Ayuntamiento de Westminster
El principal desafío de este esquema fue diseñar viviendas que se ubicaran dentro de su contexto: un paisaje urbano en rápida evolución que consiste en esquemas vecinos aún en desarrollo, el único edificio en pie es Parsons House, una torre residencial de 20 pisos en la esquina sureste de el sitio.
La reparación de los bordes de las calles alrededor del sitio para restablecer el bloque urbano fue el punto de partida. Un edificio en forma de U de cinco plantas envuelve un patio ajardinado y restaura las fachadas de la calle.
Compuesto de mampostería tradicional con detalles de piedra reconstituida, incluida una versión moderna de la planta baja rústica, las fachadas hacen eco de las terrazas tradicionales de la zona.
La regularidad de las ventanas y las aberturas de los balcones en la fachada más formal de Edgware Road se transforma gradualmente a medida que se aleja de la calle principal, abriéndose a una "plaza ajardinada" con una sensación más relajada y balcones atornillados livianos. La carpintería de color bronce de las ventanas y balcones se eleva hasta un ático, retranqueado de la fachada para romper la escala de la manzana.
Una variedad de tipos de tenencia y pisos y dúplex de diferentes tamaños ofrecen 19 viviendas asequibles de dos y tres dormitorios, así como 41 viviendas de venta privada que van desde uno a tres dormitorios. Los dúplex más grandes y asequibles tienen sus propias puertas de entrada a Edgware Road, donde los cambios en los niveles y el paisaje se utilizan para definir el umbral entre lo público y lo privado.
El esquema se ha diseñado para mantener los árboles maduros existentes en el sitio y se ajardinó para unir lo que ya estaba allí, incluidas las mejoras en el área alrededor de la torre residencial existente.
Parsons North es el primer proyecto de construcción completado alrededor de Edgware Road y Church Street, encajando y desbloqueando esencialmente las próximas fases del plan de regeneración del Ayuntamiento de Westminster para el área.
vista del arquitecto
El sitio había sido un poco desagradable a la vista. Gran parte de ella estaba cubierta por un podio sobre un aparcamiento semisubterráneo, que no devolvía nada a la calle. Sin embargo, la ubicación en Edgware Road significó que era una oportunidad fantástica para hacer algo diferente y realmente crear un sentido de lugar, usando la escala, los detalles y el paisaje para reconectar con la calle y el vecindario.
Cada una de las elevaciones es diferente entre sí, por lo que se asientan bien y completan sus respectivas calles, dando sentido también a la torre existente de Parsons House, que parece sentarse más cómodamente ahora. Me gusta especialmente la forma en que los dúplex asequibles dan a Edgware Road, donde han marcado una diferencia real en la forma en que se siente la calle. Trabajamos duro para mantener los árboles maduros existentes a lo largo de esta elevación, que se suman a la atmósfera y a la sensación de que los edificios siempre han estado allí.
Samantha Malitskie, arquitecta del proyecto, David Miller Architects
vista del cliente
Parsons North es un gran éxito. Ha creado 60 viviendas nuevas de alta calidad, 19 de las cuales son asequibles y se han alquilado a residentes locales; ha producido bellos y aprovechables espacios ajardinados que transforman toda la zona; ha mejorado la Parsons House existente con una nueva entrada, una nueva habitación para residentes, mejoras en la calle y la accesibilidad, y un nuevo espacio comercial en Edgware Road. El nuevo desarrollo combina lo existente con lo nuevo para crear un vecindario realmente grandioso.
Simon Tong, gerente de entrega de desarrollo, Ayuntamiento de Westminster
Los resultados del proyecto van más allá de los ladrillos y cemento del esquema, creando un valor social agregado para nuestros residentes. DMA proporcionó prácticas laborales de cinco semanas de duración a estudiantes de escuelas locales y grupos juveniles. Y, habiendo creado también un rol de aprendizaje en la práctica en asociación con City of Westminster College, que se convirtió en un rol permanente de tiempo completo, nos apoyaron para alentar a otras empresas a contratar aprendices. Al brindar 200 horas de servicio pro bono, también ayudaron a mejorar las instalaciones comunitarias, incluido el espacio para grupos de jóvenes y oficinas asequibles en Church Street.
Gurverinder Garcha, gerente de valor social, Ayuntamiento de Westminster
Datos del proyecto
Empezar en el sitio agosto 2019
Terminación marzo 2022
Superficie bruta interior 7,683m2
forma de contrato Diseño y Construcción, licitación en dos etapas
Costo de construcción £ 27 millones
Arquitecto David Miller Arquitectos
Cliente Ayuntamiento de Westminster
Ingeniero estructural Grupo Robert Bird
consultor de seguimiento y evaluación Consultoría CBG
Consultor de planificación JLL
Diseñador de interiores número 12
Consultor de paisaje lloyd aburrido
Consultor acústico CDC Acústica
diseñador principal David Miller Arquitectos
Inspector de construcción aprobado Consejo de Westminster
Contratista principal Osborne
software CAD utilizado revivir
Datos de desempeño ambiental
Generación de energía in situ 8%
Hermeticidad a 50Pa 2,76 metros3/hm2
Carga de calefacción y agua caliente 49,49 kWh/m2/año
Valor U general ponderado por área 0,49 W/m2k
CO anual2 emisiones 12,83 kgCO2eq/m2
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